我在18年就写了篇《中国的房地产泡沫要破了》。如果那个时候就停止拿地，这个地产公司还有可能安全下车。
“几乎每家开发商目前都面临重资产过剩的难题。最近未出险房企都提及用尽全力销售，说白了就是希望抢占最后一点需求，对于卖不掉的货源则积极计提减值，后续再通过调整拿地质量来‘换牌’。”一名头部房企人士分析称，但“换牌”的过程相当漫长，就算是未出险房企，更艰难的日子还在后面。
7月14日，在国务院新闻办公室（下称“国新办”）举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜称，房地产市场供求关系已经发生深刻变化。三天后的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖称，从中长期来看，房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，“这是由市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的”。
一名券商机构地产研究人士解释称，过去一两年，监管层认为房地产行业需求仍在，只是被各种限制性政策抑制住，因此调控多从解除限购限售、降低交易成本等方面入手；如今，他们也意识到行业下行的症结在于需求根本性不足。
“过去多年尤其是棚改货币化以来，房价单边上涨，市场需求结构以炒房（投资）为主、刚需为辅，改善性需求被市场供应不足抑制。”该研究人士指出，随着房价下跌已成事实并形成市场共识，投资需求开始全面退场；2022年上半年，市面上改善型产品供应增加，改善性需求曾短期释放后又重新萎缩。因为刚需在价格未跌至足够低前，不具备购买意愿。
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