巧合的是，其中大部分企业最后都进入了破产重整程序。
这可真是巧呢！

　　有两位不同律所的律师表示，他们都分别收到法院的通知，称他们所代理的涉及恒大集团的案件要被移至广州市中级人民法院（下称“广州中院”）集中管辖。其中有一位律师称，他们的案件还涉及一家与恒大集团关联的建筑企业，该案件也需要移交至广州中院。

　　另有一位省级高院人士也向财新记者确认了此信息，表示他们近日已经收到最高院通知，所有涉及恒大集团及其关联企业的案件都统一移交至广州中院受理。

　　与此同时，8月5日晚间，标普再次调降恒大的评级，将其信用评级由“B-”调降至“CCC”。标普报告指出，考虑到恒大近期涉及较多资产冻结，融资渠道收窄，恒大的违约风险继续上升。

　　集中管辖是指将分散在各基层法院、中级法院的案件集中交由一家或几家受案较多、审判力量较强的中级法院或基层法院管辖。值得注意的是，现行的法律规定，仅有针对涉外民商事案件的集中管辖制度，而普通民商事案件的集中管辖目前并没有法律明文规定的通行做法，一般由最高院在各级法院内部传达。

　　接受采访的律师表示，近年来，不少面临债务危机的大型企业的司法案件都被要求集中管辖，包括北大方正、三胞集团、雨润集团、华夏幸福、海航集团等。巧合的是，其中大部分企业最后都进入了破产重整程序。

　　但另有一位省高院人士指出，最高院要求对民商事案件进行集中管辖，一般是考虑到企业涉及的诉讼较多，且是跨区域全国性有重大社会影响的企业。另一位没有代理恒大案件的律师表示，集中管辖与进入破产重整程序之间没有因果关系，最高院把诉讼集中管辖到一个法院是出于防止诉讼瓜分资产、保全资产的考虑。

　　2021年7月19日，广发银行宜兴支行以情况紧急、不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向江苏无锡中院申请诉前财产保全，冻结恒大地产1.32亿元资金，引发中国恒大（03333.HK）股债价格连续两日暴跌。尽管随后不久，两家公司宣布和解，但这件事再次捅破了恒大债务危机的窗户纸。三大国际评级机构纷纷宣布下调中国恒大的评级，且都接近“C”级，“C”级往往意味着发债人有可能违约。

　　然而广发银行的诉讼只是恒大目前面临的诉讼危机的冰山一角。7月以来，部分债权人采取司法手段切割风险，引起连锁反应。申请冻结恒大资产的债权人数量迅速增加，致使恒大的流动性进一步减弱。7月29日晚间，廊坊发展（ 600149.SH ）发布公告称，因司法案件执行需要，恒大地产持有的7603.21万股廊坊发展股份即日起被冻结。当日上午，淮北矿业（ 600985.SH ）也宣布起诉恒大及下属公司，起因是恒大方面拖欠工程款和违约金，合计4.01亿元（详见财新网《恒大旗下公司诉讼纠纷激增 所持廊坊发展股份被冻结》）。

Source: 独家｜恒大关联案件被要求集中管辖 移交至广州中院_金融频道_财新网

为什么总有刁民想害许教授啊。

中国恒大资金紧张之际，又遭地方政府催缴土地出让金。近日，兰州市自然资源局发布公告，要求41家开发企业将欠缴的土地出让金尽快补缴到位。名单中有20家隶属于中国恒大。名单上还包括富力地产、金谷信托以及多家兰州本地开发商。

中国恒大（03333.HK）附属企业数量在名单中占比最大。其中有19家是“兰州恒大文旅城”各细分地块的项目公司，还有1家是“兰州西固恒大都市广场”项目公司。

“兰州西固恒大都市广场”是一个合资项目，由恒大地产集团兰州置业有限公司（下称“恒大兰州”）持股70%，甘肃本土企业甘肃开宸工贸有限公司持股30%。

与“兰州恒大文旅城”有关的19个项目公司中，14个为中国恒大全资附属公司。中国恒大通过恒大兰州及兰州恒大文化旅游开发有限公司间接持有14家公司所有股权。

另5个由五矿信托持股51%，恒大兰州持股49%。这5家公司最早是恒大兰州全资子公司，2020年12月至2021年5月，五矿信托接盘股份成为这5家公司的最大股东。

“兰州恒大文旅城”是一个规划面积达7235亩的超级大盘，包含可建设用地3837亩，项目首期用地达1609亩。项目分多期开发，除住宅、商业等产品，恒大方面还计划打造儿童世界、旅游世界、文博园、美食天地等业态。

财新记者向中国恒大了解后续是否补缴土地出让金，对方未予置评。

Source: 恒大文旅城欠缴土地出让金 兰州政府通报催缴_财新网_财新网

恒大是中国房地产行业的一个缩影，会不会也是压死房价的最后一根稻草？

中国恒大迅速采取措施缓解“燃眉之急”。六天时间内，该公司“攻克”了多家战略投资者，863亿元战投同意不要求公司回购恒大地产的股份。此外，公司亦向港交所递交了分拆恒大物业上市的申请。中国恒大夏海钧总裁曾表示，分拆事项将使公司净负债率降低19个百分点。

汇生国际融资总裁黄立冲分析认为，中国恒大未来不能再新增负债，因此，要降低负债率水平，只能更多依靠股权融资，配股是必然之路。

中国恒大还在加大房地产主业的回款力度。9月以来，该公司开启新一轮全国大促销活动，拉动销售业绩暴涨。据中国恒大公告，9月1日-10月8日之间，公司房地产总销售额达1416亿元，超过7-8月销售总额四成。由于折扣较低，期内的销售单价较7-8月下降一成，至8627元/平方米

Source: “求助风波”后配股发债 中国恒大募资58亿元_财新网_财新网

所以这份文件到底是真的还是假的？🤔

9月24日，网上流传出一份恒大集团的文件，称若无法按时回A，中国恒大的资金链可能断裂，公司请求政府施以援手。虽然中国恒大随后否认该文件的真实性，这份文件仍然搅动资本市场，中国恒大的资金状况备受关注。（详见财新网报道《倒逼请求政府支持“借壳回A”？恒大否认网传文件真实性》）

现在，绝大多数战略投资者已经修订协议，意味着中国恒大或已解除燃眉之急。

中国恒大称，在持有恒大地产总额1300亿元的战略投资者中，持有863亿元的战略投资者已经签订补充协议；持有155亿元的战略投资者已经商谈完毕，他们正在办理审批手续；另有持有282亿元的战略投资者仍在商谈中。

恒大方面称，苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、安信信托董事长邵明安、嘉寓集团董事长田家玉等战投高管出席了签字仪式。

Source: 恒大如期回A存疑再修协议 多数战投同意不要求回购_财新网_财新网

呵呵

中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)表示，网上流传有关其一家关键子公司企业重组情况的文件是假的，这些文件导致这家香港上市房地产开发商的债券和股票大幅下跌。

按去年的合同销售额计算，中国恒大是中国最大的房地产开发商，该公司也是亚洲最大的垃圾债券借款人。这家负债累累的公司以非常规财务手段和进军电动汽车等其他业务领域而闻名。

该公司在香港股市周四收盘几个小时后对这些文件做出回应。

Source: 中国恒大在遭遇抛售后声明网传文件纯属捏造 – 华尔街日报

住建局这两个控制措施消灭了恒大利用“退房”融资的想法。

“十一”期间，部分“鼎湖豪庭”的业主前往售楼处抗议，他们要求开发商按照当初签订的《无理由退房承诺书》，加快退房进度。鼎湖区住建局随后出面约谈恒大项目负责人，并采取了行政干预措施。

该局在10月7日发给开发商的公函中表示，业主投诉称退房款迟迟不能兑现。为维护购房人权益，住建局即日起停止项目公司预售监控账户预售款的批出使用。住建局要求，预售房款将只进不出，直至退房业主款项退清，住建局才恢复审批预售款。此外，业主退房办理解除网签后，该局将锁定相应房屋，直至业主收到退房全款后才恢复二次网签。

鼎湖区政府工作人员告诉财新记者，该楼盘初期退房业主在百余户以上，经主管单位协调后，楼盘项目方承诺按协议配合退房。财新记者在项目现场看到，项目方设立了退房咨询专区，有业主陆续在现场办理退房手续。恒大方面表示，退房款到账时间需要三到六个月。

Source: 恒大肇庆项目降价促销引发业主退房 政府介入督促执行 _财新网_财新网