我说过什么来着？

https://www.zhongguotese.net/2022/海南儋州责令恒大10日内拆除海花岛39栋楼.html

海南日报记者从儋州市有关部门获悉，近日，复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。该部门负责人表示，将依法依规保护好有关各方合法权益。此前，有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理，对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。

Source: 海花岛39栋楼已有行政复议决定_政经频道_财新网

当代版掩耳盗铃。

　　3月23日，国际评级机构标普称，应融创中国（01918.HK）要求，撤销对其长期发行人信用评级。此前，国际评级机构标普、惠誉、穆迪都曾下调融创中国评级。

　　3月22日，穆迪将融创中国的企业家族评级由“B1”下调至“Caa1”，展望“负面”，并将其高级无抵押评级由“B2”下调至“Caa2”。3月15日，惠誉将融创中国评级从“BB-”下调至“B-”，并列入负面观察名单。

　　发行人委托机构评级，亦可申请撤销评级，撤销评级意味着评级机构不会再对融创中国进行任何评论和评级行动。此前，包括蓝光发展（ 600466.SH ）、中国奥园（03883.HK）、新力控股集团（02103.HK）等多家出险房企都曾要求评级机构撤销评级。

　　据财新了解，标普撤销评级后，融创中国还会陆续向惠誉、穆迪提出撤销申请。

　　3月15日评级下调触发了融创中国美元私募债和银团贷款提前还款。一名接近融创中国的人士称，对应的资金规模约为20亿美元，其中一笔2.25亿美元的私募债原定于7月到期。目前，融创中国正就上述债务商谈展期。

　　市场信心持续下滑、合同销售额不断走低，增加了融创中国未来几个月在债券市场再融资的不确定性。这是惠誉下调评级的核心原因。

Source: 评级下调触发提前偿债 融创中国要求标普撤销评级_财新网_财新网

翻译过来意思是房价不涨转跌了咯。

郭树清：房地产泡沫化金融化势头得到扭转，希望房地产市场调整平稳些

据证券时报，银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示，2021年重点领域金融风险持续得到控制，宏观杠杆率下降大约8个百分点，金融体系资产扩张恢复到较低水平，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。他还表示，去年以来房地产市场出现调整，这对金融业（化解风险）来说是好事，但不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些。

Source: 中国财经媒体报道汇总：郭树清称房地产泡沫化金融化势头得到扭转 – 华尔街日报

感觉也不会好起来了。

中国两个一线城市下调房贷利率，在房地产行业疲软可能威胁宏观经济之际，加入提振住房市场的行列。

根据官方媒体中央电视台报道，在南部城市广州，包括中国银行(Bank of China Ltd.)和工商银行(Industrial and Commercial Bank of China)在内的中国六家大型国有银行周一将房贷利率下调0.2个百分点。

此次下调之后，广州首套和二套房房贷利率分别降至5.4%和5.6%。房贷利率参考中国5年期贷款市场报价利率(LPR)，2月份LPR维持在4.6%不变，1月份下调了0.05个百分点。

据中国官媒新华社下属的《经济参考报》周二报道，上海已将首套房贷利率从5%下调至4.95%。

广州和上海房贷利率下调的幅度虽然不大，但凸显出中国决策者对房地产市场的担忧。去年对房地产开发商杠杆的监管约束已导致许多房企违约，潜在购房者的热情也因此有所降温，其中许多人之前认为房价会一直上涨。

Source: 广州和上海下调房贷利率以提振楼市 – 华尔街日报

广州中院开始行动了？比我预计的要快一些，还以为会拖一拖呢。

中国一家地方法院裁定查封冻结中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)子公司成都心怡房地产开发有限公司(Chengdu Xinyi Real Estate Development Co.)名下价值人民币6.404亿元（约合1.01亿美元）的财产，理由是拖欠工程款。

上海建工集团股份有限公司 (Shanghai Construction Group Co., 600170.SH, 简称﹕上海建工)周二在上交所发布公告称，旗下一家子公司去年12月向广州市中级人民法院提起诉讼，近日该法院裁定查封冻结成都心怡房地产开发有限公司的财产。

就在上周，上海建工发布公告称，广州一家法院已裁定查封冻结恒大另一家子公司名下价值人民币3.615亿元的财产，理由是拖欠工程款。

陷入困境的房地产开发商中国恒大在向承包商支付款项方面遇到了困难；合同销售额下滑、越来越多的债务到期导致恒大出现了流动性问题。

截至2021年6月，中国恒大的未偿债务总额大约有3,000亿美元，其中包括大约200亿美元的美元债。

Source: 中国地方法院裁定查封冻结恒大成都心怡房地产1.01亿美元财产 – 华尔街日报

我感觉不会被执行，走着瞧。

2021年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局发出行政处罚决定书，责令开发商在10日内拆除海花岛2号岛上三（六）期39栋违法建筑物，包含总建面约43.49万平方米。如开发商逾期不拆，该局将组织拆除。

儋州当地一名公务人员和一名接近恒大海花岛的知情人士确认了此文件真实性。

处罚决定书提到，相关项目违法取得的规划许可证已被撤销，39栋楼属于违法建筑。

这些楼栋的开发商为儋州信恒旅游开发有限公司（下称“儋州信恒”）。工商资料显示，儋州信恒成立于2015年8月，是恒大童世界集团有限公司（下称“恒大童世界集团”）的全资附属公司。

恒大童世界集团由恒大旅游集团有限公司在2021年3月更名而成，是中国恒大旗下文旅板块的开发实施主体。该集团主要业务聚焦恒大童世界主题乐园和海花岛项目。

海花岛号称是中国恒大董事局主席许家印的心血之作。该项目位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，恒大计划总投资1600亿元，从2013年起陆续填海1.2万亩（相当于800万平方米），包含三座独立的离岸人工岛。

Source: 海南儋州责令恒大10日内拆除海花岛39栋楼_财新网_财新网

共产党对于自己的把控力太有信心了。

据知情人士称，参与恒大清理工作的官员表示，他们相信自己有足够的工具和经验来完成这项工作，而不会严重损害房地产市场。他们说，中国政府近年来处理了海航集团(HNA Group Co.)等其他企业的破产，现在已经更善于处理民营领域的倒塌情况。

政府的风险在于，在控制对经济的影响方面，政府可能高估自己的能力，尤其是考虑到恒大的规模如此之大。

中国房地产市场已与中国经济深度捆绑，任何行差踏错都有可能带来严重的后果。最近房屋销售已急剧下降，购房者对于许多开发商能否活下来继续运营的能力感到担忧。

Source: 中国计划慢慢拆解恒大，防止其轰然倒塌 – 华尔街日报

别急别急，等打骨折了再搞民营资本家的社会主义改造。

眼下国企不愿出手收购，主要是因为这种收购会将任何被收购项目的相关债务归入收购方的资产负债表，可能会影响收购方的借款能力。许多资金紧张的开发商因此难以出售资产并向债权人兑付。

上述消息人士称，中国央行目前正考虑允许进行这种收购活动，以此放宽房地产行业的借款限制。为此，中国央行可能会选择在根据杠杆率衡量收购方借款能力时，不考虑收购方接手相关资产时所承担的债务额。这将为一些开发商开辟一条渠道，使其在当前现金紧张的困境中得以生存。

其中一名知情人士称，这提供了一线生机，不再是死路一条。

金融监管机构已开始适当放松一些规定，力图稳定市场，包括允许一些开发商在中国出售中期债券，以及采取措施使开发商更容易偿还欠外国投资者的美元债务。据上述人士称，中国最高证券监管机构还在考虑，对计划通过出售资产支持证券来融资的开发商重新启动申请程序。

但总体紧缩基调意味着，无论是房地产市场还是中国经济都将面临更大阻力。总部设在北京的智库中国金融四十人论坛(China Finance 40 Forum)发表了一篇题为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的文章，预测如果房地产投资和销售下降15%，可能给中国经济增长率带来1.5个百分点的拖累。

Source: 中国考虑放宽房地产政策限制以帮助开发商脱手资产 – 华尔街日报